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《住宅室內(nèi)裝飾管理辦法》已經(jīng)2002年2月26日部第53次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布，自2002年5月1日起施行。
王光燾部長
2002 年 3 月 5 日
住宅室內(nèi)裝修裝飾管理辦法
【建設(shè)部2002年3月5日第110號令，自2002年5月1日起施行； 根據(jù)2011年1月26日《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于廢止和修改部分規(guī)定的決定》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第9號）]
第一章 一般規(guī)定
第一條 為了加強住宅室內(nèi)裝飾管理廈門市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，保證裝飾工程質(zhì)量和安全，維護公共安全和公共利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動并對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動實施監(jiān)督管理，必須遵守本辦法。
本辦法所稱住宅室內(nèi)裝修，是指住宅業(yè)主或者使用人（以下統(tǒng)稱裝修者）在住宅驗收合格后，對住宅內(nèi)部進行裝修的施工活動。 。
第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強制性標準。
第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅室內(nèi)裝飾活動的管理工作。
直轄市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
第二章 一般規(guī)定
第五條 在住宅室內(nèi)裝修活動中，禁止下列行為：
（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案而改變建筑物主體和承重結(jié)構(gòu)的；
（二）將無防水要求的房間、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；
（3）擴大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚墻、混凝土墻；
（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的；
（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，包括屋頂、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接縫和基礎(chǔ)等。
本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指將自身重量和各種外力直接系統(tǒng)地傳遞至基礎(chǔ)的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接點，包括承重墻、桿、柱、框架等。柱、扶壁、樓板、梁、屋架、懸索等。
第六條 從事住宅室內(nèi)裝飾活動的裝飾人員未經(jīng)批準不得從事下列行為：
（一）建造建筑物、構(gòu)筑物；
（二）改變住宅外立面，開啟非承重外墻門窗；
（三）拆除、改造供熱管道及設(shè)施；
（四）拆除、改造燃氣管道及設(shè)施。
有本條第（一）項、第（二）項所列行為的，應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政部門批準；構(gòu)成犯罪的廈門市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，依法追究刑事責(zé)任。 第（三）項行為應(yīng)當經(jīng)供熱管理單位批準； 第（四）項行為應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準。
第七條 住宅室內(nèi)裝修超過設(shè)計標準或者增加樓層荷載的，應(yīng)當將設(shè)計方案提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位。
第八條 改變衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準制定施工方案，并進行閉水試驗。
第九條 裝修單位通過原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的設(shè)計方案，或者裝修活動涉及第六條、第七條內(nèi)容的，本辦法第8條規(guī)定，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修公司負責(zé)。
第十條 裝修裝飾企業(yè)必須按照工程施工強制性標準和其他技術(shù)標準進行施工，不得偷工減料，確保裝飾工程質(zhì)量。
第十一條 裝修裝飾企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自使用明火或者進行焊接作業(yè)，確保安全。工人及周圍房屋和財產(chǎn)的安全。 安全。
第十二條 裝修人員、裝修公司從事住宅室內(nèi)裝修活動，不得侵占公共空間，不得損壞公共部位和設(shè)施。
第三章 開工申報與監(jiān)理
第十三條 裝修人員實施住宅室內(nèi)裝飾工程前，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）登記。
非業(yè)主的住宅使用者在裝修住宅內(nèi)部時，必須取得業(yè)主的書面同意。
第十四條 申請登記應(yīng)當提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證（或證明其合法權(quán)益的有效證明）；
（二）申請人的身份證件；
（三）裝修、改造方案；
（四）建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)發(fā)生變更的，必須提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；
（五）涉及本辦法第六條行為的，必須提交有關(guān)部門的批準文件。 涉及本辦法第七條、第八條行為的，必須提交設(shè)計方案或者施工方案；
（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提供企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件。
非業(yè)主的住宅用戶還必須提供業(yè)主同意裝修的書面證明。
第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當告知裝修人員及其委托的裝修企業(yè)住宅室內(nèi)裝飾工程的禁止行為和注意事項。
裝修者在裝修住宅前應(yīng)告知鄰居。
第十六條 裝修單位或者裝修單位與裝修企業(yè)應(yīng)當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議。
住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
（一）裝修工程的實施內(nèi)容；
（二）裝修工程的實施期限；
（三）允許施工的時間；
（四）廢物清除、處置；
（五）住宅立面設(shè)施、防盜窗的安裝要求；
（六）禁止行為及注意事項；
（七）管理服務(wù)費；
（八）違約責(zé)任；
（九）其他需要商定的事項。
第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當按照住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理。 裝修人員、裝修企業(yè)被發(fā)現(xiàn)有本辦法第五條所列行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準有本辦法第六條所列行為的，違反第七條規(guī)定的，本辦法第八條、第九條立即停止； 造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當及時向有關(guān)部門報告，并依法處理。 裝修單位或裝修公司違反住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議的，將承擔(dān)違約責(zé)任。
第十八條 有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位舉報裝修人員、裝修企業(yè)違反本辦法的行為后，應(yīng)當及時到現(xiàn)場檢查核實，并依法處理。
第十九條 禁止物業(yè)管理單位委托裝修公司進行裝修或者強制銷售裝修材料。
第二十條 裝修人員不得拒絕、阻礙物業(yè)管理單位按照住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議對住宅室內(nèi)裝修活動進行監(jiān)督檢查。
第二十一條 任何單位和個人有權(quán)對住宅室內(nèi)裝修過程中發(fā)生的質(zhì)量事故、影響公共利益的質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍居民正常生活的行為進行舉報、控告、投訴。
第四章 委托與承辦
第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級允許的范圍內(nèi)承接工程。
第二十三條 裝修者委托企業(yè)承接裝修工程的，應(yīng)當選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝修企業(yè)。
第二十四條 裝修單位與裝修企業(yè)應(yīng)當簽訂書面住宅室內(nèi)裝修合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
住宅室內(nèi)裝修合同應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：
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