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2018年，我國(guó)租房人數(shù)達(dá)到2億。
租賃市場(chǎng)規(guī)模已突破萬(wàn)億元。
預(yù)計(jì)到2025年，租房者數(shù)量將增至2.5億。
租賃市場(chǎng)將突破4萬(wàn)億元。
與此同時(shí)，租賃市場(chǎng)的生態(tài)也發(fā)生了很大的變化。
各種短租和長(zhǎng)租公寓不斷涌現(xiàn)。
作為房東的年輕人數(shù)量顯著增加。
2017年，80后成為短租房東的主力軍。
一線城市90后房東中，超過(guò)五分之一是90后。
在廣東，90后出生的地主比例高達(dá)30%。
年輕人自己當(dāng)房東，
他們將如何對(duì)待他們的租戶？ 怎樣打理房子呢？
他們?nèi)绾慰创白夥俊背蔀橐环N生活方式？
您如何適應(yīng)這種變化？
近期我們對(duì)年輕房東進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。
聽(tīng)他們談?wù)摮鲎庾约旱姆孔拥摹皭?ài)與恨”。
編輯| 陳興、施明
成為房東后，我努力善待他人。
我希望作為租客我能受到良好的對(duì)待
R女士，90后，廣告行業(yè)，北京
其實(shí)我一直很害怕和“壞房東”打交道。 我從來(lái)沒(méi)有想過(guò)有一天我會(huì)成為一名房東。
我大學(xué)畢業(yè)后一直住在北京。 好在我及時(shí)拿到了北京戶口，才有了買房的資格。 2015年，我準(zhǔn)備結(jié)婚了，所以在北京買了一套房子。 當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，我想買個(gè)離工作地點(diǎn)近的。 我和老公都在二環(huán)附近工作，一個(gè)在東二環(huán)，一個(gè)在西二環(huán)。 我們一家人辛辛苦苦才湊夠了首付。 我用公積金和商業(yè)混合貸款買了一套南二環(huán)旁的一居室，非常適合一對(duì)年輕夫婦。
當(dāng)時(shí)，年輕人買房的慣常方式是購(gòu)買總價(jià)較低的一居室，俗稱“汽車房”。 如果將來(lái)有需要，我可以賣掉我的小房子，買一個(gè)有兩間或三間臥室的大房子。 這就是我們計(jì)劃做的。
2016年下半年我懷孕了，為了給寶寶的出生做準(zhǔn)備，我們打算換房子。 在北京買第二套房子首付是70%，但是只要把自己擁有的那一套賣掉，買的第二套房子還是算第一套房子，所以還是買得起的。
沒(méi)想到，2017年限購(gòu)政策突然收緊，“認(rèn)房認(rèn)貸”。 只要買了房子，貸款了，就算第二套房子了。 我們無(wú)法立即更換房間。 但我們已經(jīng)等不及要孩子了。 寶寶一出生，就要請(qǐng)?jiān)律┖屠先藥兔Α?我們50平米的一居室不夠住，只好再租一套。 為了補(bǔ)貼大房子的租金，我們不得不把一居室出租出去，我就成了房東。
我還是很不愿意離開(kāi)我的一居室公寓。 原本是一間婚房，裝修得非常用心。 在那里住了幾年后，我建立了一種關(guān)系。 我在租房子的時(shí)候，就向中介提出了一個(gè)要求：希望盡可能多的女孩能夠住在房子里，也希望租客們好好愛(ài)護(hù)房子，不要破壞房子里的設(shè)施。
我最終把房子租給了兩個(gè)女孩。 他們是好朋友，大學(xué)剛畢業(yè)，都在附近工作。 看著他們，我仿佛看到了剛畢業(yè)時(shí)的自己。 同樣的青春，同樣的討價(jià)還價(jià)能力，同樣對(duì)這個(gè)城市的未來(lái)的希望。 我在租房子的時(shí)候就遇到過(guò)不講道理的房東。 我希望他們見(jiàn)到我時(shí)不會(huì)有這么糟糕的經(jīng)歷。
在他們搬進(jìn)來(lái)之前，他們提出了一些家具的要求，我都買了。 未用完的水費(fèi)和電費(fèi)都給了他們。 當(dāng)時(shí)我家的上網(wǎng)期限是一年，沒(méi)用完的部分基本上就白送了。 而且，當(dāng)時(shí)我們找的新大房子已經(jīng)裝修好搬進(jìn)去了，一居室也空著，所以我提前把鑰匙給了兩個(gè)女孩，讓她們自己方便的時(shí)候搬進(jìn)去。
他們搬進(jìn)來(lái)之后，我就再也沒(méi)有去過(guò)那所房子。 一方面，我忙著生孩子。 另一方面，當(dāng)我自己租房子的時(shí)候，我不喜歡房東總是來(lái)我家，所以我猜他們也不想讓我去那里。 打擾。 但每次不用我催促，他們都按時(shí)把房租打到我的卡上。 下次我去那所房子時(shí)，已經(jīng)是一年后了，當(dāng)時(shí)我們正在協(xié)商續(xù)租事宜。
當(dāng)我走進(jìn)房子時(shí)，我做好了面對(duì)“被毀”的房子的心理準(zhǔn)備。 我什至想了個(gè)借口，到時(shí)候扣押金。 沒(méi)想到，打開(kāi)門(mén)一看，房子和一年前交給他們的沒(méi)有什么不同。 地板比我住的時(shí)候干凈。 兩個(gè)姑娘熱情地邀請(qǐng)我坐下來(lái)喝茶。 房間里的軟裝都是他們自己做的，看起來(lái)舒適又溫馨。
談判的結(jié)果當(dāng)然是直接續(xù)租。 2018年，北京的房屋租金漲幅極其驚人。 但是我租的房子房東沒(méi)有給我加租金，所以我也沒(méi)有給我的租客加租金。 由于直接續(xù)租，他們不用再尋找新的公寓，還節(jié)省了中介費(fèi)。 他們非常高興。
今年，我詢問(wèn)了租戶的意向。 他們還愿意留下來(lái)，于是我們又續(xù)簽了兩年，租金每月名義上增加了50元。 與周邊的房租價(jià)格相比，我的房子可能租金偏低，但對(duì)我來(lái)說(shuō)，找到一個(gè)省心又愛(ài)護(hù)房子的租客比多賺幾百塊錢重要得多每個(gè)月。
租金不漲可能和我現(xiàn)在的房東沒(méi)有惡意漲我的房租有關(guān)。 如果這種積極的商譽(yù)繼續(xù)傳承下去，我想我們的租房體驗(yàn)會(huì)更好，房東的形象也會(huì)變得更好。
小木
接觸了2700多個(gè)租客后，我成了半個(gè)裝修大師
小木，90后，民宿房東，上海
我當(dāng)房東已經(jīng)三年了，現(xiàn)在我是全職房東。 我擁有7家民宿，都位于上海法租界附近。
其中四份是直接與大房東、業(yè)主簽約，兩份是與二房東簽約。 這6個(gè)單位的月租金最便宜為4500元，最貴為11000元，平均每套6500元。 我自己還有一套房子，硬軟家具都花了8萬(wàn)元，改成了民宿。
剛接觸民宿行業(yè)的時(shí)候，我其實(shí)是完全陌生的。 我看到我的朋友這樣做。 她先把自己租的閣樓下面的一層租出去，只是為了分擔(dān)房租壓力。 看到她嘗試了一段時(shí)間后，沒(méi)有出現(xiàn)亂七八糟的安全問(wèn)題，我也決定也嘗試一下。
第一棟房子位于上海常熟路。 這是一棟古老的平房。 2016年4月，租金7000元，約30-40平米。 交了代理費(fèi)后，就做了一些軟裝。 那時(shí)生意興隆，每個(gè)月只營(yíng)業(yè)一兩天。 所以差不多3個(gè)月就回本了。
后來(lái)，我告訴父母，我想把我的舊平房改造成民宿。 起初他們不理解這個(gè)行業(yè)，以為我是一個(gè)家庭主婦。 但看到我還錢的速度很快，我就被允許繼續(xù)。 之后，還有第二盤(pán)、第三盤(pán)……還有第七盤(pán)。 時(shí)間間隔不長(zhǎng)，每隔三四個(gè)月就會(huì)有新的。 距離不遠(yuǎn)，都在3公里以內(nèi)，方便管理。
小木自裝修民宿
每一套修好后，我都會(huì)親自體驗(yàn)1-2天。 有一棟房子花錢裝修了，但院子里每天都有野貓拉屎。 后來(lái)實(shí)在沒(méi)法每天打掃了，就把房子退回了。
我現(xiàn)在的日常生活就是每天安排房客入住，在家做客服。 如果想走走就去市中心看看。 因?yàn)槭巧虾５睦戏孔樱孕枰貏e的呵護(hù)，比如修葺、外墻修繕等。 如果有市政建設(shè)，必須安排客人住另外的房子，衛(wèi)生也要監(jiān)控和打掃。 照顧家里的所有家務(wù)事。
有一次半夜，民宿旁邊的熱水器著火了，五輛消防車趕來(lái)。 租客們馬上給我打電話，我就趕到城里給他們安排了另外的住處，也陪著他們安慰。 有時(shí)我的房客乘飛機(jī)很晚才到達(dá)，我的心懸著，因?yàn)槲冶仨毜人麄兂晒θ胱〔拍苌洗菜X(jué)。
我清楚地記得，在我成為房東之前，我的微信好友大約有300個(gè)，現(xiàn)在已經(jīng)有3000多個(gè)了。 大約有 2,700 多名租戶。 其中20%的人會(huì)告訴我他們來(lái)上海的目的，包括就醫(yī)、找工作、辦理簽證、參加電影節(jié)。
小木的民宿都有院子。
做了這么多年，我認(rèn)識(shí)了各行各業(yè)的人。 有一次，一個(gè)女孩獨(dú)自來(lái)到上海。 她很喜歡我的房子，想在里面拍照，就請(qǐng)清潔女工拍了照片。 阿姨不知道怎么辦，就把我叫了過(guò)去，給她拍了一組照片。
還有一個(gè)很奇怪的房客。 他搬進(jìn)來(lái)后，付了更換原來(lái)密碼鎖的費(fèi)用，離開(kāi)時(shí)把新鎖的鑰匙給了我。 也許是因?yàn)樗匾曤[私。
我發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別的事情，就是特定地區(qū)的人會(huì)選擇那個(gè)房子。 比如臺(tái)灣、香港的人會(huì)選擇小院子、日式原木色的房子。 北京租戶更喜歡寬敞的北歐風(fēng)格公寓，而外國(guó)租戶更喜歡廚房更大的公寓。
我出租的房子都是我自己設(shè)計(jì)的，這意味著我現(xiàn)在有7個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)作品。 如果租客喜歡住在這里，就說(shuō)明他們認(rèn)同我的設(shè)計(jì)，每次房子裝修后他們都會(huì)有一種成就感。 而顧客會(huì)選擇這個(gè)地方，因?yàn)樗麄兊囊恍┨攸c(diǎn)和我很相似。
最新的一套裝修以藍(lán)色為主。
貓經(jīng)常來(lái)拜訪我們
我現(xiàn)在已經(jīng)加入了三個(gè)房東微信群，總共有500多個(gè)房東。 有的人最多有70-80套房，平均有30套房。 有些人只負(fù)責(zé)打理房間，會(huì)聘請(qǐng)管家來(lái)處理民宿的雜務(wù)。 但對(duì)我來(lái)說(shuō)，我的房子是我自己設(shè)計(jì)和管理的，7套房子是上限。
做了三年房東，我感覺(jué)自己對(duì)房子的看法更加堅(jiān)定了。 別人一生可能只裝修2、3次，但現(xiàn)在我基本上是半個(gè)裝修師了。 我與人打交道越多廈門(mén)裝修房子要多少錢，我擁有的生活技能就越多。 我基本上可以修網(wǎng)絡(luò)或者空調(diào)。
如今，民宿數(shù)量不斷增加。 從2018年9月開(kāi)始，訂單明顯下降了40%。 我感覺(jué)自己隨時(shí)可能失業(yè)，所以我也在重新思考自己未來(lái)的方向。 以后我可能會(huì)選擇專攻室內(nèi)設(shè)計(jì)。 房東是一種職業(yè)，所以可以邊走邊看。
佛系房東：把朋友圈里的關(guān)系屏蔽掉就好了
卡卡，20世紀(jì)70年代出生，公關(guān)顧問(wèn)，上海人
結(jié)婚后，我在老公家里住了18年。
2014年，父母催促我買房，說(shuō)女孩子還是應(yīng)該擁有房子，哪怕是保值投資。 當(dāng)時(shí)我37歲。 在父母的經(jīng)濟(jì)支持下，我還花了不少錢從溫州人那里買了一套二手房。
房子位于長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)。 樹(shù)齡約8年，面積約100平方米。 非常劃算。 當(dāng)時(shí)上海房?jī)r(jià)還沒(méi)有上漲。 現(xiàn)在，從4.6萬(wàn)增加到8萬(wàn)，足足增加了60%。 幸運(yùn)的是，我當(dāng)時(shí)買了房子。
我買了這套公寓，但自己并不住在那里。 這房子是買來(lái)出租的，已經(jīng)有新加坡來(lái)的房客在做廣告了。 我直接當(dāng)了房東，申請(qǐng)了租金支持貸款。 房租8000元，可以支付部分月供。
新加坡房客走后，我趁機(jī)簡(jiǎn)單裝修一下房子，自己動(dòng)手。 墻壁、吊燈、窗簾都重新粉刷了一遍，花了兩萬(wàn)元。
裝修后，租金從8000元漲到10000元。 租給兩個(gè)女孩，一個(gè)是南非女孩，另一個(gè)是中國(guó)女孩。 他們?cè)竞灥氖且荒甑暮贤诤贤狡谶€剩兩三個(gè)月的時(shí)候，南非姑娘和中國(guó)姑娘因?yàn)槠渌虑樘崆耙黄鸢崃顺鋈ァ?/p>
第三位租戶是現(xiàn)任租戶。 從2016年至今，我是一名安徽女孩。 80后開(kāi)設(shè)了自己的廣告公司，主要從事活動(dòng)、展覽策劃。 她注重生活品質(zhì)，日語(yǔ)說(shuō)得很好，比較成熟穩(wěn)重，性格也很開(kāi)朗。
我們之間有高度的信任。 這三年來(lái)，她很少打擾我，所有的小修繕都是她自己做的。 大家都比較佛系。 有時(shí)她忘記付房租，我也忘記收房租，只是過(guò)了一會(huì)兒。 有時(shí)候合同到期了，我們就見(jiàn)不到面了。 同城快遞租賃合同上。 第二年，好像我在簽合同之前就已經(jīng)在那里住了半年了。
我再也沒(méi)有漲過(guò)房租。 空調(diào)壞了，我就幫她換了新的。 上門(mén)回收舊空調(diào)的拆解費(fèi)不多，400元，我就讓她拿了。
我已經(jīng)3年沒(méi)去過(guò)那里了。 最近，我想裝修我們住的18年的房子，需要先清理土地。 我沒(méi)有去找租客要求她放棄房子。 我在裝修好的房子的隔壁租了一套房子。 對(duì)她來(lái)說(shuō)方便，對(duì)我來(lái)說(shuō)也方便。
我覺(jué)得房東和租客多為對(duì)方考慮一下，建立一個(gè)理性的關(guān)系會(huì)更好。 雖然她屏蔽了我的朋友圈，但我覺(jué)得雙方的生活不被打擾就很好了。
我不缺錢，房客們都在幫我“管理”房子。
張先生，80后，公務(wù)員，上海人
我現(xiàn)在有3套房子，一套是自己的，另外兩套是出租的。 一個(gè)在浦東陸家嘴，一個(gè)在崇明。
2015年我在陸家嘴買房子時(shí)，是一套二手毛坯房，一室一廳，70平米，有陽(yáng)臺(tái)。 是別人用來(lái)炒房的房子。 當(dāng)它升值的時(shí)候，其實(shí)就相當(dāng)于一手房子。 硬裝修花了4萬(wàn)元左右。 本來(lái)打算自己住，后來(lái)發(fā)現(xiàn)和父母一起住比較好，因?yàn)榭梢栽诩页燥垼跃桶逊孔幼獬鋈チ恕?/p>
我自己有潔癖，對(duì)租客有很多要求，比如：只租給一個(gè)人或者一個(gè)家庭； 我也會(huì)時(shí)不時(shí)的查一下，下午問(wèn)的話晚上就查； 如果不是用于商業(yè)用途，就不可能有犯罪嫌疑。 同時(shí)滿足這樣要求的租戶并不多。
第一個(gè)房客是一位在中國(guó)的俄羅斯職員。 他大約40歲。 他看上去很干凈（可能有潔癖），短發(fā)，能力很強(qiáng)。 見(jiàn)面后大約20分鐘我們就簽訂了合同，非常清爽。
這個(gè)俄羅斯小伙子每個(gè)假期都會(huì)給我們送禮物。 我的父母也會(huì)時(shí)常去那所房子。 我們偶爾一起吃飯，關(guān)系還算融洽。
有一次，我親自去看房子，地板涂了油，窗簾換了，窗戶擦得锃亮，植物也多了很多。 我發(fā)現(xiàn)房子比以前好很多了。
有一次洗衣機(jī)壞了，我們各出一半的錢買了一臺(tái)新的。 她說(shuō)，如果她當(dāng)時(shí)離開(kāi)，洗衣機(jī)還會(huì)在這里。
許多租客都對(duì)出租的房間進(jìn)行了裝修。
當(dāng)時(shí)房租是7000元，直到現(xiàn)在也沒(méi)有漲過(guò)。 其實(shí)我并不缺錢，也不是為了貼補(bǔ)家庭收入而當(dāng)房東，而是因?yàn)槲艺J(rèn)為房子一定要“保養(yǎng)”，空著不好。 例如，如果漏水或墻壁破損，我不知道它是否是空的。
我考慮過(guò)把房子借給外國(guó)人，因?yàn)槲艺J(rèn)為外國(guó)人不會(huì)在那里呆很長(zhǎng)時(shí)間。 有的人長(zhǎng)期租房，比較麻煩。 看來(lái)我的房客很快就要回俄羅斯了。 她表示還會(huì)介紹朋友來(lái)這里續(xù)租。
我在崇明的另一處房子原本是為了退休而建的。 打開(kāi)窗戶，就能看到公園，算是度假屋了。 2008年買的，很便宜，20萬(wàn)一套。
圖片攝影：sun.sj
本來(lái)，世博園區(qū)建設(shè)之前，就有一個(gè)叫“崇明開(kāi)發(fā)”的政策，但市政規(guī)劃一拖再拖，直到現(xiàn)在仍然擱置。 現(xiàn)在那里建了一座崇啟橋，房?jī)r(jià)漲了四倍。 地鐵也將于2021年開(kāi)通，我只是期待那里的升值。 我的戶口也搬到那里了。 如果以后建的話，可能會(huì)被拆除。
那所房子已經(jīng)在那里呆了10年了。 當(dāng)我買房子時(shí)，我遇到了住在隔壁的鄰居。 早期它被租給了鄰居。 價(jià)格是800元一個(gè)月，從來(lái)沒(méi)有漲過(guò)。 他們是崇明當(dāng)?shù)厝耍患胰凇?他們家里東西太多，就租了我的房子，當(dāng)作倉(cāng)庫(kù)。 那時(shí)他們已經(jīng)40多歲了。 如今10年過(guò)去了，他們的孩子也該長(zhǎng)大了。
我們很少回去。 上次回去已經(jīng)是5年前的事了，房子還是很新很干凈。 他們邀請(qǐng)我們和他們一起吃晚飯。 崇明的房子就相當(dāng)于他們幫我“管理”了。
我覺(jué)得作為房東，你不應(yīng)該讓這件事成為一個(gè)負(fù)擔(dān)。 做一個(gè)好人，聰明一點(diǎn)，你仍然會(huì)找到好房客。 我們之間的關(guān)系是基于經(jīng)濟(jì)合同的。 我現(xiàn)在的兩個(gè)租客都達(dá)到了我理想的出租情況。
我是上海的租客，廈門(mén)的房東
庫(kù)巴，80后，醫(yī)生，廈門(mén)
我是廈門(mén)人，學(xué)的是醫(yī)學(xué)。 2015年我來(lái)到上海復(fù)旦大學(xué)攻讀博士學(xué)位。
在我的家鄉(xiāng)，父親2002年左右在我們村蓋了房子，占地約300平方米，一共建了30個(gè)房間。 除一樓外，其余均已出租。 那時(shí)我剛剛大學(xué)畢業(yè)，一畢業(yè)就成了這30間房間的房東。
我的小學(xué)同學(xué)很多都是這樣。 有的有幾棟樓甚至一百多個(gè)房間一起出租。 因?yàn)榕_(tái)山是1995年的第一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，當(dāng)時(shí)有很多工廠。 日本最著名的NEC電子工廠也在這里，工廠擁有員工10萬(wàn)人。 這個(gè)工廠相當(dāng)于養(yǎng)活一個(gè)村莊。
當(dāng)時(shí)房租很低，只有450元，一些便宜的150元就能租到。 2019年至今，我只增加了50塊錢。 每個(gè)月我能拿到差不多12000元。 因?yàn)槭俏腋赣H建的，這筆錢相當(dāng)于他的退休金。 我會(huì)幫我父母打理這個(gè)房子。
來(lái)上海后，我每年都會(huì)在上海呆上四五個(gè)月。 我在上海楓林校區(qū)東安路附近租了一套房子。 因?yàn)槲颐詰倜駠?guó)文化，有一種民國(guó)情結(jié)，所以我覺(jué)得我一定住在上海的弄堂里。 于是我就以2000多塊錢租了一個(gè)三樓的小單間。
周圍的鄰居都是農(nóng)民工、小企業(yè)主、民宿老板。 我也是租給二房東的。 我父親恰巧在那段時(shí)間去世了。 我是素食主義者，廚房是共用的，使用起來(lái)很不方便。 這與廈門(mén)的人情味不同。 沒(méi)有人互相幫助。 它非常機(jī)械，沒(méi)有契約精神。 相對(duì)而言，人際關(guān)系是比較冷漠的。
我這么說(shuō)是因?yàn)闆](méi)有比較就沒(méi)有傷害。 我既是房客又是房東，所以我設(shè)身處地為他們著想。
2016年廈門(mén)經(jīng)歷了臺(tái)風(fēng)“莫蘭蒂”，當(dāng)時(shí)我在家鄉(xiāng)，正值中秋節(jié)，我和家人在家里過(guò)中秋節(jié)。 整個(gè)廈門(mén)失去了35萬(wàn)棵樹(shù)，立即斷水?dāng)嚯姟?我們樓下有一口井，我們立即打水給大家喝； 我們還為大家準(zhǔn)備了熱水和粥。 因?yàn)槲乙郧笆浅运氐模砸矔?huì)多準(zhǔn)備一個(gè)鍋，不煮肉。
臺(tái)風(fēng)是非常可怕的。 一些單身居民會(huì)非常害怕。 我們總是在半夜待命，因?yàn)榉繓|在，大家都覺(jué)得更安心。 我們還準(zhǔn)備了兩部手機(jī)，一部是移動(dòng)的，一部是聯(lián)通的，因?yàn)榕屡_(tái)風(fēng)破壞村口基礎(chǔ)設(shè)施的通訊基站。
有一個(gè)居民賣早餐。 他的兒子大約5歲了。 凌晨四五點(diǎn)，父母就去賣早餐，兒子醒來(lái)后沒(méi)人照顧。 我當(dāng)時(shí)正送孩子去上課，看到他在房間里差點(diǎn)跳下來(lái)，我立即通知住戶，拿了備用鑰匙進(jìn)去救孩子。 還有人互相幫忙代收快遞。 如果有人因工傷摔斷了腿，我們有時(shí)會(huì)為他準(zhǔn)備一頓額外的飯菜。
這套公寓是我父親畢生的心血。 17年來(lái)，我住的100個(gè)居民中，幾乎有10個(gè)都會(huì)對(duì)我說(shuō)這樣的話：“下次來(lái)廈門(mén)，我會(huì)去你家。” 這是我最欣慰的一句話。
目前，我國(guó)的租房人口絕大多數(shù)是離開(kāi)戶籍地的流動(dòng)人口，少部分是戶籍人口。 據(jù)國(guó)家衛(wèi)健委2018年底發(fā)布的《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》顯示，2017年我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)到2.44億人，主要集中在一線和新一線城市。 其中，80后占比最大，達(dá)到35.5%，90后次之。 ，占24.3%。
預(yù)計(jì)2020年，我國(guó)流動(dòng)人口將保持在2.4億以上，租房人口將保持在2億附近。 其中，三分之二的人仍會(huì)租用個(gè)人房東提供的私人住宅。
租房者的平均年齡越來(lái)越大。 某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2018年全國(guó)購(gòu)房者調(diào)查報(bào)告》指出，在北京、南京、成都、天津、杭州、武漢、深圳、蘇州、西安、重慶、長(zhǎng)沙等城市， 2018年租戶的平均年齡均在30歲以上。
一線城市中，北京租房者平均年齡最高，達(dá)到35.56歲。 新一線城市以成都為代表，租房者平均年齡為31.96歲。
這是符合全球租賃市場(chǎng)的趨勢(shì)：目前發(fā)達(dá)國(guó)家的住房擁有率約為50%-65%，這意味著三分之一到二分之一的人口通過(guò)租房解決日常和長(zhǎng)期需求。出租。 住房問(wèn)題。
現(xiàn)在，越來(lái)越多的中國(guó)人不再把租房視為被動(dòng)的生活過(guò)渡手段，而是主動(dòng)選擇租房作為一種生活方式。
中國(guó)住房擁有率全球最高，達(dá)到90%
與世界租賃市場(chǎng)發(fā)展相符的另一個(gè)趨勢(shì)是，租金越來(lái)越貴，用于出租的房屋質(zhì)量也越來(lái)越好。
目前，租房最貴的地方是北京，均價(jià)為78元/月/平方米，其次是上海、深圳、杭州、廣州等地。 如果按照人均居住面積35平方米計(jì)算，北京租戶的人均租房成本約為每年3.3萬(wàn)元。
年輕人注重生活質(zhì)量。 越來(lái)越多的人選擇租房或獨(dú)居。 三分之二的人在租房時(shí)搜索“一居室公寓”。
當(dāng)六月和七月畢業(yè)季到來(lái)時(shí)，租金往往會(huì)上漲。 上海市房屋租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)辦公室2018年數(shù)據(jù)顯示，月租三四千的房屋最受歡迎，四五千的房屋次之。 對(duì)于近90%的人來(lái)說(shuō)，每月房租占工資的比例不超過(guò)30%。
租房者中，年輕人成為主要群體。 相應(yīng)地，越來(lái)越多的房東也是年輕人。
目前中國(guó)購(gòu)房者的平均年齡為29.5歲，遠(yuǎn)低于世界其他國(guó)家。 在這樣的趨勢(shì)帶動(dòng)下，一線城市90后房東近年來(lái)增速飆升，從2015年的14.1%增長(zhǎng)到2017年的22.5%。在廣東，90后房東比例高達(dá)為 30%。
年輕人成為房東后，如何對(duì)待與自己年齡相仿的房客？ 你會(huì)用房子做什么？ 新一代房東是否擁有新的租房風(fēng)格和理念，從而引領(lǐng)“租房新時(shí)代”？
我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，50%的年輕一代房東擁有房屋并自己打理。 這是他們對(duì)租戶的要求：
愛(ài)干凈，品行端正，講衛(wèi)生。 @周女士，90后
進(jìn)入門(mén)檻很高，所以一旦真正借了，就必須保持信任。 @小郭，90后
近40%的房東選擇與租戶簽訂兩到三年的長(zhǎng)期合同。 30%的房東選擇與租戶分擔(dān)一半的代理費(fèi)，18%的房東自己承擔(dān)所有代理費(fèi)，只有6%的房東要求租戶承擔(dān)所有代理費(fèi)。
近60%的房東不一定會(huì)增加租戶的租金。 其中超過(guò)四分之一的人自出租以來(lái)就沒(méi)有提高過(guò)租金，6%的人甚至降低了租金。
年輕的房東并不覺(jué)得自己比房客優(yōu)越。 平等相待越來(lái)越成為他們與租客的相處理念。 以下是他們對(duì)租戶的評(píng)價(jià)：
她挺著大肚子來(lái)到我的六樓，而且沒(méi)有電梯。 我讓她多走樓梯，以方便分娩。 我還叫她去換回去上海的房票。 我們都是試圖留在這座城市的局外人。 @，80后，上海
一個(gè)有錢卻又不懂事的富二代，很有教養(yǎng)，懂得保養(yǎng)房子。 @gabby，出生于 20 世紀(jì) 80 年代，新加坡
該房產(chǎn)租給了一位照顧孩子的單身母親。 雖然很辛苦，但她看起來(lái)很努力。 @周女士，90后，武漢人
他們?cè)谂c租客簽訂合同的時(shí)候，主要是看對(duì)方的人品。 “好人有好報(bào)”在年輕房東的現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常出現(xiàn)：
我在一起做志愿者時(shí)認(rèn)識(shí)的一位年輕女士。 她是一名志愿者女孩，熱愛(ài)狗狗廈門(mén)裝修房子要多少錢，非常有愛(ài)心。 當(dāng)時(shí)他以前的房東正要把房子賣掉，然后我就說(shuō)如果你需要的話，我正好有一套空房子，如果你想要的話我可以租給你！ @白麓，90后，浙江人
在很多年輕房東眼里，房子只是謀生手段，而不是生活目的。 成為房東不僅可以讓您從房屋中獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益，而且也是結(jié)交朋友和維持友誼的一種方式：
我是一名博士后，在家和學(xué)校工作，現(xiàn)在在澳大利亞。 There are two in the , but they are both empty if they are not in the . I only rent to , all of whom are and high . @Amy, born in the 90s,
I am a and have been . I have three for rent in China. I out my first house I was too hard in and to find like- so that the rent could be lower. I lived with this for a year and , often out in at night. I think the is also fate. If the house could talk, it would bring the of your life to it. @gabby, born in the 1980s,
In fact, many of them are not rent who can "win" by on rent alone. Some use rent to loans, and some are to move in for after a house. In order to make up for their , , just rent out the house and a rent.
to the , 40% of used the rent from a house to their . Less than one-fifth of the are "not short of money", and less than one-tenth are and who "make money" by on their .
Young in big are still in a state where they need to work hard on their own, and being a is just a side job.
It's not easy for a , a who a loan. It's even for a who has to find a house that he can't live in. So let's be to each other. I hope that after this house is out, we can still be in a few years. This is what I think about . @魯拉拉,
The "new era of " is , and it is not easy for young . take care of it and it.
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