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購買只需要市場價的45%，如果租的話還有40%到90%的補貼。 沒錯，這就是廈門的經濟適用房~
保障性住房有兩種類型：保障性商品房和保障性租賃住房。 今天給大家詳細講解一下廈門保障性住房申請指南，包括申請條件、補貼、優惠……
目前，新一批保障性住房尚未發布，具體申請條件尚未明確，所以這里介紹一下各類住房申請的基本要求。 想要申請的朋友廈門市裝修網，請先檢查自己是否符合基本條件，并耐心等待。
經濟適用住房申請指南
申請人
本市低收入、中低收入家庭存在住房困難。
申請條件
戶籍：申請家庭中至少有2名成員在本市有戶籍，其中1人在申請之日前已在本市取得戶籍滿3年。 申請人具有本市戶籍，并在本市工作、居住；
住房：申請人家庭在本市無住房或者申請人家庭人均住房建筑面積符合規定的住房困難標準；
家庭收入：申請人家庭申請日前三個歷年平均家庭收入及上一歷年家庭收入均符合規定標準；
資產：申請符合規定條件的房屋資產。
單身居民：年滿30周歲，在本市工作、生活，申請之日前已在本市取得戶籍滿三年，并符合上條第②、③、④項規定條件的人員款，可申請社保租賃住房。
特困人員：申請日前已被民政部門確認為低保家庭并由民政部門分散供養，且符合前款第（一）、（二）項規定條件的，可以申請社會保障租賃住房。
有下列情形之一的，不得申請社會保障租賃住房：
?申請日前五年內有過房產轉讓行為；
?通過購買商品房在本市取得戶籍不滿十五年的；
?以商品房委托代辦或撫養子女在本市取得戶籍不滿十年的；
?已收到被拆遷公房安置補償費但尚未返還的；
?市人民政府規定的其他情況。
2019年實施的收入限制：
本市戶籍申請社會保障租賃住房家庭收入（資產）標準
1人戶，家庭年收入不超過5萬元，家庭資產不超過20萬元；
2-3人家庭，家庭年收入不超過10萬元，家庭資產不超過40萬元；
4人以上家庭，家庭年收入不超過13萬元，家庭資產不超過52萬元。
2020年實施的標準：
出租房型
可出租多少間房間：
一戶可租一間房；
二人家庭以及一對夫婦和一名無民事行為能力人、限制民事行為能力人的家庭可以租用兩居室；
3人及以上家庭（不包括夫妻有無民事行為能力人、限制民事行為能力人子女的家庭）可以租用三居室。
面積有多大：
一居室建筑面積約45平方米；
兩居室戶型建筑面積約60平方米；
三居室公寓建筑面積約70平方米。
可以獲得什么樣的補貼？
租金補貼：
根據申請家庭的家庭收入水平進行分類：
屬于中低收入家庭且家庭收入在低收入家庭年收入控制標準以上的，給予40%補貼；
如果您是低收入申請家庭，且家庭收入達到低收入家庭收入控制標準0.5倍以上，將獲得70%的補貼；
對家庭收入達到低收入家庭收入控制標準0.5倍及以下的低收入申請人，給予80%補貼；
對申請低保、分散供養特困人員的家庭，給予90%的補貼。
物業服務費補貼：
申請保障性住房的低收入家庭，可向市住房保障管理中心申請40%的物業服務費補貼。
屬于低保家庭和分散供養的特困人員，可向市住房保障管理中心申請80%的物業服務費補貼。
領取補貼的收入標準
低保家庭：取得民政部門頒發的《福建省城鄉居民最低生活保障證》或《特困人員救助扶養證》，且在有效期內；
低收入家庭：1人家庭年收入不超過3萬元，2-3人家庭年收入不超過6萬元，4人及以上家庭年收入人不超過8萬元；
中低收入家庭：1人家庭年收入不超過5萬元，2-3人家庭年收入不超過10萬元，4人家庭年收入不超過10萬元。多人或以上不超過13萬元。
申請程序是什么？
興趣登記
符合批量保障性租賃住房申請條件的住房困難家庭，須在規定時間內向戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）登記意向；
公眾彩票
市住房保障行政部門組織公開隨機抽簽，產生擬登記對象申請人家庭序列號；
正式申請
批次受理范圍根據抽簽結果確定是優先分配、適當優先分配還是單獨分配對象。 進入批量受理范圍的申請家庭應在規定時間內向戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）提供完整信息。 正式的申請程序；
審核確認
街道辦事處（鄉鎮人民政府）、區住房保障管理部門、市住房保障管理部門按照規定審核并公示，確定經濟適用住房候補名單；
組織房間選擇和程序
市住房保障管理中心組織住房選房并辦理后續相關事宜。
查詢網站：廈門市建設局網站
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說完了租房，我們再來說說商品房。
經濟適用房認購通常分為兩類：
向公眾出售的類別
另一類是針對各類人才
現在有“三高”住房
向社會公眾出售經濟適用房
申請對象及條件
申請人：
本市符合條件的無住房家庭。
申請條件：
申請購買經濟適用住房的家庭必須符合下列基本條件之一：
申請人家庭中至少2人已取得本市戶籍，且至少1人取得本市戶籍滿三年；
年滿35周歲并在本市取得戶籍滿三年的單身居民，可以以自己的名義申請購買經濟適用住房。
注意，購買商品房沒有收入、資產限制！
申請家庭成員要求
①申請經濟適用住房的家庭由申請人提出申請，且申請人必須具有本市戶籍；
②申請人的配偶及未成年子女須共同申請；
③申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有監護、贍養、贍養關系的家庭成員，在本市有戶籍的，也可以一起申請；
④現役軍人符合落戶廈門條件且其家屬符合經濟適用住房申請條件的廈門市裝修網，可以申請購買經濟適用住房。
有下列情形之一的，不得申請購買經濟適用住房：
① 申請日前5年內有過房地產轉讓行為；
②通過購買商品房在本市取得戶籍不滿15年的；
③受托代理商品房或因撫養子女在本市取得戶籍不滿10年的；
④申請人離婚的，其本人及其原配偶或者未成年子女離婚時在本市擁有房屋，且離婚時間自受理申請之日起未滿3年；
⑤ 違約人及法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員。
有哪些樓層面積？
單位面積（建筑面積）：
一間房間約45平米，
兩居室戶型約60㎡。
三居室公寓面積約70平方米。
與普通商品房相比價格有哪些優惠？
銷售價格折扣：統一裝修，銷售價格根據每批房屋的市場評估價計算，并給予一定的折扣。 原則上折扣為55%。
以最近一批商品房選型（地鐵社區）為例：
平均銷售價格為市場評估價的45%。 本批住宅項目的平均銷售價格為：
翔安區新店保障房地鐵社區一期保障性商品房銷售均價為13826元/平方米，樓層調整價差為每層50元/平方米；
同安區祥平保障房地鐵社區一期保障性商品房銷售均價為12708元/平方米，樓層調整價差為每層50元/平方米；
海滄區馬鑾灣保障性住房地鐵社區一期保障性商品房銷售均價為14611元/平方米，樓層調整價差為每層50元/平方米。
申請分配的程序是什么？
興趣登記
符合批量申請經濟適用住房條件的無房戶，須在規定時間內向戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）登記意向；
公眾彩票
市住房保障管理機構組織公開抽獎；
申請受理
根據抽簽結果，進入批量受理范圍的申請家庭應在規定的申請受理時間內提供完整信息，到戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）辦理正式申請手續，街道辦事處（鄉鎮人民政府）審查受理。 ;
審核公告
街道辦事處（鄉鎮人民政府）、區住房保障管理部門、市住房保障管理部門按照規定審核并公示，確定經濟適用住房候補名單；
房屋選擇和安置
市住房保障管理中心組織住房選房并辦理后續相關事宜。
如何退出并交易？
?自產權登記之日起未滿5年的，不得上市交易。 確需轉讓的，須提出申請，由市住房保障管理部門按原價并考慮折舊等因素回購。
?自產權登記之日起5年后，如果房產需要掛牌轉讓，則應將土地收益及其他相關價款按兩者差額的一定比例（55%）繳納給市國土房產部門。原購房價和當時的住房市場指導價。
?已獲得經濟適用住房的申請人家庭成員如需購買、繼承或接受其他住房贈與，應先向市住房保障管理部門辦理經濟適用住房退出手續。
也就是說，經濟適用房購買五年后即可交易，但賺到的錢的55%將返還給市政府。
經濟適用住房申請由哪個部門受理？
戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）
查詢網站：廈門市建設局網站
以上是面向大眾出售的經濟適用房~
我們再聊聊
保障性商品房分配給人才
必須要注意的是
申請人才配置的經濟適用住房
一、必須確認人才身份
申請對象及條件
申請人
高層次、骨干人才是指我市企事業單位（含廈門教育部所屬機構）引進的距法定退休年齡5年及以上的在職人才。應用。 經市委人才辦研究確定的人員，不受法定退休年齡5年以上年齡限制。
申請條件：
在本市有戶籍、在廈門沒有住房的，可以按規定申請經濟適用住房或申請租用公共租賃住房。 夏府[2017]37號文第九條不適用于本市申請戶籍的家庭成員人數及戶口登記。 年齡限制，單身年齡限制35歲以上。
戶籍不在廈門、在廈門無住房的，可以按照規定申請租用公共租賃住房。 公共租賃住房管理部門將根據住房供應情況及時組織租金分配。
有下列情形之一的，不得申請購買經濟適用住房：
① 申請日前5年內有過房地產轉讓行為；
②通過購買商品房在本市取得戶籍不滿15年的；
③受托代理商品房或因撫養子女在本市取得戶籍不滿10年的；
④申請人離婚的，其本人及其原配偶或者未成年子女離婚時在本市擁有房屋，且離婚時間自受理申請之日起未滿3年；
⑤ 違約人及法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員。
申請家庭成員要求
①申請經濟適用住房的家庭由申請人提出申請，且申請人必須具有本市戶籍；
②申請人的配偶及未成年子女須共同申請；
③申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有監護、贍養、贍養關系的家庭成員，在本市有戶籍的，也可以一起申請；
④現役軍人符合落戶廈門條件且其家屬符合經濟適用住房申請條件的，可以申請購買經濟適用住房。
哪些公寓面積
建筑面積：A類人才不超過120平方米，B類人才不超過100平方米，C類人才不超過80平方米，重點人才不超過70平方米。
優惠價格的，統一裝修。 銷售價格將根據每批房屋的市場評估價計算，并給予一定的折扣。 原則上折扣為55%。
申請程序是什么？
人才類型確認（集中時間、全程在線流程）
①申請確認：
人才經用人單位審核通過后，用人單位應通過市人力資源社會保障局網上服務大廳公共綜合服務平臺提交人才類型確認申請。
②初步確認：
市重點行業主管部門負責審核并提出初步確認意見。
③審核確認：
市人力資源社會保障局組織有關部門審核確認，確認結果報市建設局。
認購經濟適用房（可分批分配）
①意向登記：
人才類型確定后，符合保障性商品房人才批次申請條件的無房戶，應在規定時間內向戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）提交意向登記；
②公開抽獎：
市住房保障管理機構組織公開抽獎；
③申請受理：
根據抽簽結果，進入批量受理范圍的申請家庭應在規定的申請受理時間內提供完整信息，到戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）辦理正式申請手續，街道辦事處（鄉鎮人民政府）審查受理。 ;
④審核公告：
街道辦事處（鄉鎮人民政府）、區住房保障管理部門、市住房保障管理部門按照規定審核并公示，確定經濟適用住房候補名單；
⑤房屋選擇與安置：
市住房保障管理中心組織住房選房并辦理后續相關事宜。
如何退出和交易
自權屬登記之日起不滿5年的，不得上市交易。 確需轉讓的，應當提出申請，由市住房保障行政部門按原價并考慮折舊等因素回購。
自權屬登記之日起5年后，房產需要掛牌轉讓的，應將土地收益及其他相關價款按照與房產的差額的一定比例（55%）上繳市國土房產部門。原購房價和當時的房地產市場指導價。
申請經濟適用住房的家庭成員在獲得經濟適用住房后需要購買、繼承或者接受其他住房的，必須先向市住房保障管理部門辦理經濟適用住房退出手續。
也就是說，經濟適用房購買五年后即可交易，但賺到的錢的55%將返還給市政府。
哪個部門辦理？
人才類型確認
市人力資源和社會保障局
?查看申請網站：廈門市人力資源和社會保障局門戶網站-網上服務大廳-單位網絡大廳
申請經濟適用房
戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）
?查看網站：廈門市建設局網站
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