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廈門調(diào)整公積金貸款首付比例。 對住房貸款未清、無房或在本市有房的，首付比例降低至40%。
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廈門公積金新政：首付比例降低10%
近日，廈門住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確了廈門樓市新政策。
內(nèi)容顯示，自2023年8月16日起，儲戶在我市購買符合住房公積金貸款條件的房屋并申請住房公積金貸款的，首付比例按照本市商業(yè)住房公積金貸款比例執(zhí)行。住房貸款首付比例政策。 詳情如下：
（注：⒈住房套數(shù)以廈門市自然資源和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案中心出具的購房者家庭名下的廈門市住房套數(shù)證明為準(zhǔn)；⒉住房貸款記錄包括住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)公司貼息貸款）和商品房貸款記錄；⒊購房時(shí)間以網(wǎng)上簽訂新建商品房買賣合同的時(shí)間或二手房購買的時(shí)間確定。市不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取。）
紅色頭文件如下：
與原政策相比，《通知》意味著，對尚未償還商業(yè)性住房貸款且無房或在本市有房的人，在申請住房公積金貸款時(shí)，首付比例將從50% 到 40%。
●對本市無住房、無住房貸款記錄或已還清貸款的繳存職工，住房公積金首付比例仍為30%；
●對在本市擁有住房且無住房貸款記錄或已還清貸款的繳存職工，住房公積金首付比例仍為40%。
●對在本市擁有兩套及以上住房，或有兩筆住房貸款未結(jié)清，或有一筆未結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工，暫停發(fā)放住房公積金貸款。
去年年底廈門公積金裝修貸款，廈門公積金貸款流動性系數(shù)上調(diào)，多子女家庭最高可貸款120萬元。
● 首筆個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度流動性調(diào)整系數(shù)提高0.2
● 多子女家庭首次申請個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度流動性調(diào)整系數(shù)提高至1。
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優(yōu)化調(diào)整二套房貸款利率
此前，廈門放寬了購房和銷售限制，并調(diào)整了二套房首付比例和二套房貸款利率。
廈門目前房貸利率：首套房貸款3.7%（LPR-50BP），二套房貸款4.8%（LPR+60BP）
去年以來，廈門不斷調(diào)整優(yōu)化限購限售政策，現(xiàn)總結(jié)如下。
限售政策：
島外限售的起始時(shí)間由“取得房產(chǎn)證之日起”改為“網(wǎng)簽之日起2年內(nèi)限售”，縮短了房屋的交易周期。
限購政策：
今年3月起，單身廈門籍人士可購買第二套住房，有兩個(gè)及以上廈門籍子女的家庭可購買倒數(shù)三套房子。
·廈門登記單身人數(shù)由1人減少至2人；
·離婚（無子女/獨(dú)生子女），離婚雙方每人可購買2套；
·離婚（兩個(gè)孩子或以上），一方可購買3套廈門公積金裝修貸款，另一方可購買2套。
03號
文章結(jié)束
雖然政策不斷優(yōu)化，但市場反應(yīng)仍需時(shí)日，多地細(xì)則可能要到8月底或9月才能逐步出臺。 廈門近期一二手房交易情況呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)趨勢。
新房方面，據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10日（8.11-8.20）廈門共銷售新房561套。 其中思明區(qū)銷量維持個(gè)位數(shù)，翔安突破300套，成交止跌回升。
環(huán)比增幅為96.84%，上個(gè)月同比增幅為76.42%。
二手房市場方面，截至今日，廈門二手房累計(jì)銷售1020套。 從整體趨勢來看，目前日均成交量月底可達(dá)1500+套，打破連續(xù)四個(gè)月下滑的局面。
二手房平臺顯示，今日廈門二手房掛牌量為49341套，即將突破5萬套大關(guān)。 不過，降價(jià)的房屋數(shù)量比前幾天少了很多。 許多業(yè)主也意識到，盲目降價(jià)并不能幫助他們退出市場。
現(xiàn)在廈門的政策已經(jīng)落地，隨后將輻射到樓市，恰逢金九銀十階段。 此外，島內(nèi)外新項(xiàng)目也即將入市。 這些項(xiàng)目都地段好，配套設(shè)施優(yōu)質(zhì)，地理位置好，必然會吸引很多人的關(guān)注。
但受多重因素影響，部分改良房入市速度放緩，二手房交易仍相對困難，致使賣一買一改善房變得困難，這在一定程度上減緩了新房市場的流通速度。 今年樓市降溫，購房者處于觀望情緒。 現(xiàn)在，他們需要一劑強(qiáng)心針。
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